Cómo se hace para levantar un embargo

Según el portal Equifax, en los próximos años 3 de cada 10 peruanos podrían tener morosidad en el siguiente año. Como consecuencia, es frecuente que se generen embargo por deudas en nuestro país ya sea retencion de vehículos, congelación de cuentas bancarias o embargos y remates hipotecarios. De esta manera, explicaremos como puedes levantar un embargo judicial en el Perú.

Nota: En este artículo abordaremos el embargo judicial de deudas bancarias. Respecto al embargo de la Sunat puedes revisar este artículo:

1.¿Qué es un embargo por deudas judicial?

Al respecto, el embargo judicial es la retención, por ejemplo, de dinero en el banco. Así, tenemos embargo de vehículos, embargo de bienes, congelación de cuentas bancarias o intervención de la empresa. Cabe señalar que el embargo se puede dar antes de empezar la demanda, durante o al final del proceso. Esto siempre y cuando se haga una medida cautelar con la finalidad de retener los bienes del deudor y se realice el pago efectivo de la deuda.

2.¿Cuándo te van a embargar te avisan?

Sobre el particular, normalmente no te avisan que existe un embargo judicial. No obstante, si te han iniciado un proceso de “Obligación de dar suma de dinero” y te notifican en tu casa podrías tener un embargo en curso.

3.¿Qué tipos de embargo existen?

3.1.Embargo en forma de inscripción

Es un embargo dirigido a bienes inmuebles su finalidad es que se registre en la ficha registral que existe un proceso de embargo.

3.2.Embargo en forma de secuestro

Mediante este embargo se genera un orden de captura vehicular. Si tienes un embargo por secuestro vehicular entonces durante todo el proceso judicial el bien estará en el depósito

3.3.Embargo en forma de retención

Con esta medida se congela el dinero que se dispone en el banco. Por tanto, tu cuenta bancaria será retenida durante lo que dure el proceso.

3.4.Embargo en forma de intervención

Se designa a un interventor para que divida el ingreso del negocio del deudor y se pague la deuda

4.¿Cómo se hace para levantar un embargo?

Es importante precisar que el levantamiento de embargo no se realiza de manera automática, incluso si el proceso judicial haya finalizado por completo.

Cabe recordar que anteriormente los embargos caducaban a los 5 años desde la fecha de su ejecución. Luego, a partir de la vigencia del Código Procesal Civil (CPC) actual toda medida cautelar caduca a los dos años de consentida o ejecutoriada de pleno derecho. Posteriormente, se estableció que la caducidad a partir de los 5 años de su ejecución solo sería para los embargos inscritos con el Código anterior.

Por otro lado, se modificó el artículo 625° del CPC, en el sentido que solo caducarán aquellos embargos cuya fecha de ejecución se encuentre contenida durante la vigencia del Código anterior. Como consecuencia, las medidas cautelares inscritas conforme a las normas del CPC actual no caducan, requiriéndose para su cancelación mandato expreso del juez.

En tal sentido, primero debes identificar la fecha de su ejecución, a fin de determinar si puedes realizar el trámite de levantamiento mediante una declaración jurada con firma legalizada ante Sunarp. Caso contrario, si el embargo no caduca tienes que solicitar su levantamiento vía judicial.

5.¿Cuánto tiempo se tarda en levantar un embargo? 

Si tu cuenta bancaria está embargada y ya pasaron más de 48 horas desde el pago o la aprobación de tu solicitud de aplazamiento o fraccionamiento, puedes comunicarte con el áreas de cobranza para solicitar el levantamiento del embargo.

Toma nota

• Si no contestas una demanda de Obligación de dar suma de dinero en el plazo máximo de 5, el proceso se acelera y se realiza el auto final (similar a una sentencia). Por ello, se podría rematar el bien.
• Un acreedor puede hacer un embargo por deudas por la falta de pago de 2 a 3 meses de una deuda personal, hipotecaria o vehicular.
• El juez es el único que determina que se realice un embargo por deudas. Es decir, nadie puede cobrar una deuda por la fuerza.
• Una vez cancelada la deuda al banco se puede solicitar el levantamiento del embargo de cuenta a través de un escrito o formulario virtual y realizar su inscripción.

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¿Qué pasa si no puedo pagar una multa de la Sunat?

La Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria -Sunat, aplica una serie de multas cuando el contribuyente no cumple con sus obligaciones tributarias. Por ejemplo, cuando el contribuyente omitió algunos ingresos en su declaración mensual. En esa línea, si la Sunat te ha multado por alguna infracción tributaria, te decimos que pasa si no puedes pagar una multa de la Sunat.

1.¿Qué pasa si Sunat me notifica una multa?

En caso te notifiquen una multa deberás asumirla. No obstante, si no estás de acuerdo, puedes refutarla de manera total o parcial. Por consiguiente, podrás impugnarla mediante el recurso de reclamación. Dicho recurso deberá será resuelto por la Sunat en el plazo máximo de nueve meses.

Por otro lado, si la multa no se paga en el plazo establecido, por cada día se estará generando el interés moratorio equivalente al 0,033%.

2.¿Qué pasa si no puedo pagar una multa de la Sunat?

Si no pagamos las multas, la Administración Tributaria puede iniciar un procedimiento de cobranza coactiva. Tal procedimiento consiste en el embargo de los bienes o cuentas bancarias del contribuyente hasta cubrir el monto de la deuda tributaria.

Además, el contribuyente puede perder los beneficios del régimen de gradualidad (del cual hablaremos más adelante) y tener que pagar la multa con el porcentaje original.

Respecto a la cobranza coactiva, la entidad puede comunicar a las empresas del sistema financiero nacional que retengan o bloqueen el importe total de la deuda que se encuentra en cobranza coactiva.

Cabe señalar que la Sunat cuenta con el SEMT (Sistema de Embargo por Medios Telemáticos) que utiliza como medio de comunicación electrónica para solicitar que se realice la retención o bloqueo de dinero en la cuenta bancaria de un contribuyente.

En consecuencia, si no se realiza el pago de la multa, la Sunat puede aplicar la medida cautelar de embargo. De esta manera la entidad asegurarará el cumplimiento del monto pendiente.

Finalmente, es posible que tengas problemas para acceder a créditos, licitaciones o contratos con el Estado, así como para obtener certificados o constancias tributarias.

3.¿Qué te puede embargar la Sunat?

Sobre el particular, la Administración Tributaria puede efectuar el embargo de las cuentas bancarias y propiedades del deudor si no se paga la deuda tributaria.

Ahora bien, como hemos mencionado en otro artículo, la Sunat no puede embargar las cuentas CTS, ya que según el artículo 37 de la Ley de Compensación por Tiempo de Servicios, estas son inembargables. La excepción es la pensión por por alimentos y hasta el 50%.

Asimismo, las remuneraciones y pensiones también son inembargables, pero esto solo si el monto no excede a las cinco unidades de referencia procesal (URP) que equivale al 10% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) que para este año es de S/ 5.150.00.

4.¿Qué puedo hacer si no puedo pagar una multa de la Sunat?

Si el contribuyente tiene dificultades para asumir el pago total de la multa puede solicitar un fraccionamiento para cancelarla en cuotas. Para tal fin es obligatorio cumplir con los requisitos para solicitar esta alternativa de pago.

5.¿Cómo reducir la multa Sunat? ¿Cómo no pagar una multa Sunat?

Los tipos de sanciones que puede imponer la Sunat incluyen: multas, comiso de bienes, cierre temporal del o los establecimientos, internamiento de vehículos o pegado de carteles, letreros y sellos. En este contexto, dependiendo de la aplicación de los criterios de subsanación y pago, es posible reducir el monto de la multa, En tanto se subsane la misma y se cumpla con pagar antes de una determinada fecha.

De esta manera, debemos anticiparnos a las acciones de la sunat y aprovechar el régimen de subsanación voluntaria. Así, haces una revisión y si identificas infracciones que Sunat no te ha notificado, por ejemplo presentaste fuera de plazo, puedes corregir y liberarte del 100% de la multa. Es decir, se trata de ganarle por puesta de mano a la Sunat.

Ahora bien, hay una tabla de gradualidad del 100%, 95% 60 y 50. El porcentaje de gradualidad depende del momento en el que haces la corrección. Por tanto, si corriges antes que la Sunat te notifique tienes 100% de rebaja.

6.¿Cómo evitar las multas Sunat? 

En primer lugar, accede continuamente a la página de consulta de multas Sunat a fin de conocer tu historial tributario. Una vez que confirmes que no tienes multas tributarias, puedes aplicar diversas medidas como mantener los libros contables y comprobantes al día y organizados.

Es clave tener presente el cronograma de presentación y pagos a fin de prevenir contingencias futuras. Igualmente, es importante realizar las declaraciones juradas anuales y mensuales que correspondan, dentro de los plazos establecidos. Vale mencionar, que las declaraciones deben consignar todos los ingresos, gastos, rentas, activos, pasivos, impuestos pagados y saldo a favor o en contra. Caso contrario, la Sunat podría iniciarte procedimiento de fiscalización. 

Además, es fundamental, estar informado sobre cambios legislativos en lla normativa tributaria la cual cambiar frecuentemente. Para tal fin, puedes consultar el portal web, las redes sociales o los boletines informativos de la SUNAT para estar al día.

Por último, nunca compres facturas pues la compra y venta de facturas ilegales constituye una infracción muy grave que puede acarrear multas elevadas. Incluso la Administración Tributaria podría iniciarte un proceso penal. 

Toma nota

• Si se posees más de una cuenta bancaria, el embargo de la cuenta debe de cubrir la multa que Sunat ha impuesto. Si el monto que se adeuda en Sunat es cubierto con una sola cuenta bancaria, se debe de solicitar a la entidad que descongele las demás cuentas embargadas.
• La Administración Tributaria debe mantener actualizado el monto de deuda, incluidos los intereses y gastos adicionales que esta considere.
• La reducción de una multa se podrá conseguir al 100% solo si el contribuyente subsana de forma voluntaria la infracción antes de que la Sunat lo notifique.
• Recomendamos, de ser necesario, delegar la gestión tributaria de tu empresa a profesionales con experiencia en el funcionamiento de las multas tributarias y cómo evitarlas de forma efectiva.

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¿Si vendo por facebook tengo que pagar impuestos?

En los último años, se ha efectuado un cambio de paradigma en la forma y modo de realizar operaciones comerciales. De esta manera,  el comercio electrónico o digital creció enormemente mediante el uso de moneda digital ya sea Plin, Yape, transferencias bancarias,  pago con tarjeta de crédito o débito, entre otros. Además, muchas de estas operaciones comerciales se realizan en plataformas como páginas web y redes sociales. En en este contexto, nuestra amiga Carola nos comenta que ha empezado a vender perfumes y cremas a través de una fan page de Facebook. Así, ella nos pregunta, ¿Si vendo por facebook tengo que pagar impuestos?. Sigue leyendo para que sepas la respuesta que le brindamos a Carola.

1.RUC de oficio

Al respecto, utilizando su facultad discrecional, la SUNAT puede crearte un RUC si detecta que realizas operaciones comerciales en la redes sociles.

2.¿Si vendo por facebook tengo que pagar impuestos?

Como hemos mencionado, en los último años las operaciones comerciales en las redes sociales se han multiplicado exponencialmente a la fecha. En tal sentido, la Administración Tributaria ha tomado diversas medidas legales al respecto.  A modo de ejemplo, es obligatorio que todo contribuyente tenga un número de RUC cuando realice operaciones comerciales en línea como es el caso de las redes sociales.

Por consiguiente, si Carola vende por facebook, instagram etc, deberá pagar impuestos y cumplir con otras obligaciones tributarias de acuerdo al régimen en el que se encuentre

3.Obligaciones tributarias

Si vendes productos o prestas servicios mediante redes sociales, tiendas online, Whatsapp, entre otros medios electrónicos,  deberás cumplir las siguientes obligaciones tributarias:

1.nscripción en el RUC

2.Emitir comprobantes de pago por las ventas de tus productos o servicios

3.Elegir un régimen tributario de acuerdo a tu actividad y nivel de ingresos

4.Declarar y pagar los impuestos en el plazo establecido por Sunat.

5.Utilizar libros contables, de corresponder.

6.Solicitar comprobantes de pago ( facturas) por compras relacionadas al giro de tu negocio

4.¿Qué pasa si no cumplo las obligaciones tributarias?

Sobre el particular, recomendamos a Carola inscribirse en el RUC lo más pronto posible y que cumpla las demás obligaciones tributarias. Caso contraria estaría cometiendo infracciones tributarias las cuales están sujetas a sanciones.

Por tanto, no presentar la declaración con la información de tus ingresos dentro de los plazos establecidos, califica como una infracción tributaria que será sancionada con multa.

Sin embargo, si pagas la multa antes que Sunat te notifique, tendrás acceso al régimen de gradualidad y pagar un porcentaje de dicha multa.

5.¿Cómo puedo declarar mis ingresos por mis ventas hechas en Facebook?

En atención a lo expuesto, la manera en que Carola declare y realice los pagos mensuales por sus ingresos dependerán del régimen tributario que haya elegido.

Para tal fin, es importante declarar la información completa sobre los ingresos generados. Cabe mencionar que, conforme a la Resolución de Superintendencia N.º 272 -2016/SUNAT, si no has realizado operaciones gravadas en determinado mes,  estás exento de presentar la declaración jurada mensual por dicho periodo.

6.En resumen

Independientemente de la plataforma donde realices ventas (facebook, instagram, tienda en línea etc), tales ingresos estarán afectos a impuestos. . 

Toma nota

• Al realizar operaciones que son bancarizadas, la SUNAT tiene conocimiento de las ventas que efectúas en redes sociales
• Vender por Internet no es más que la migración del comercio tradicional a las plataformas digitales pues se persigue el mismo objetivo: generar ingresos.
• A dichos ingresos se les conoce como rentas de tercera categoría.
• Por ello, en las ventas o servicios en línea, seguimos generando dinero por lo que debemos pagar impuestos. 
• Realizar operaciones comerciales en el ciberespacio no significa que tenemos carta libre para no pagar impuestos y quedar absueltos de recibir sanciones.

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¿Qué pasa cuando una persona muere y tiene deudas?

Melina le prestó una cantidad de dinero a su compañero de trabajo Santiago. Para tal efecto, celebraron un contrato de mutuo, por el cual Melina, como acreedor, se obligó a entregarle a Santiago una suma de dinero en calidad de préstamo y la otra parte, Santiago en calidad de deudor, se obligó a devolver la misma cantidad más intereses en un plazo de 2 años. Lamentablemente, pasados 6 meses de celebrado el contrato, Santiago muere en trágicas circunstancias. 

En este contexto, Melina nos pregunta ¿Qué pasa cuando una persona muere y tiene deudas?. Es decir, ella quiere saber si puede cobrar la deuda de su deudor fallecido o si dicha deuda se cancela ¿A quién le cobro la deuda del deudor fallecido? ¿Cómo hago para cobrar la deuda de un deudor fallecido?

1.¿Cuándo un deudor muere que pasa con su deuda?

Sobre el particular, las obligaciones se transmiten a los herederos, salvo cuando dichas obligaciones sean inherentes a la persona, lo prohíbe la ley o se ha pactado en contrario. En tal sentido, en principio los herederos del causante (Santiago) serán quienes respondan por la deuda que dejó el fallecido.

Como hemos visto anteriormente, la masa hereditaria que se transmite a los herederos se compone no solo de bienes y derechos sino también de obligaciones. En otras palabtas, desde el fallecimiento del causante se produce la transmisión hereditaria tanto del activo como del pasivo. Por consiguiente, los herederos deberán responder por las obligaciones, como préstamos, que asumió en vida el causante.

2.¿Los herederos deben pagar todo el importe de la deuda?

Como se puede apreciar los herederos responden por las deudas y cargas de la herencia. Sin embargo, responderán solo hasta donde alcancen los bienes de tal herencia. En tal virtud, los herederos están obligados a honrar las deudas impagas del causante pero solo con los bienes que formaron parte del patrimonio del deudor (masa hereditaria). Por tanto, si quedara un remanente, no están obligados a terminar de pagar la deuda con su propio patrimonio (el que tenían antes recibir la herencia).

En atención a lo expuesto, Melina se queda más tranquila pues sabe que los herederos de Santiago están obligados a honrar la referida deuda. Ahora bien, Melina nos pregunta que pasa si Santiago le debe a un banco.

3.¿Qué pasa cuando una persona muere y tiene deudas bancarias? quien paga un prestamo personal si fallece el titular

Al respecto, cuando una persona fallece y deja una deuda pendiente de tarjetas de crédito o un préstamo hipotecario, vehicular, entre otros, se activa el seguro de desgravamen.

De esta manera, este seguro se hace cargo de la deuda que tenía el asegurado con una entidad bancaria o financiera respecto a un préstamo o consumo en su tarjeta de crédito.

Como podemos apreciar, el objetivo de este seguro es evitar que los familiares del asegurado tengan que asumir la deuda en caso este fallezca de manera accidental, natural. También si el deudro queda discapacitado a causa de una enfermedad o accidente que le imposibilite generar sus ingresos habituales.

Es importante señalar que el causante debe haber estado al día con el pago de sus cuotas para que se utilize el seguro de desgravamen.

4.¿Las deudas de las tarjetas de crédito desaparecen?

Tal como sucede con la deuda que dejó Santiago con Melina, cualquier deuda individual como una tarjeta de crédito personal con un saldo pendiente, deben pagarse usando el dinero que el fallecido dejó. No obstante, si la masa hereditaria no es suficiente, la deuda puede cancelarse. 

Toma nota

• Las deudas contraídas por el causante en vida, y que no pudo honrarlas antes de su muerte, deberán ser asumidas por sus herederos hasta donde alcance el valor de los bienes que componen la herencia.
• Lamentablemente, la deuda no desaparece. No obstante, el seguro de desgravamen se encarga de pagar el dinero prestado..
• El costo de este seguro se puede apreciar de forma diferenciada en el estado de cuenta de tu tarjeta de crédito o el cronograma de pagos de tu préstamo.

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Empresas: Remoción, renuncia y reemplazo del gerente general

 

El Gerente General (GG) es el responsable de la gestión de la empresa. Para tal fin tomará diversas decisiones para sacar adelante el negocio. Sin embargo, ¿Qué sucede si el GG que designaste no está a la altura y no gestiona adecuadamente la empresa?. Ante tal situación se puede efectuar la remoción y reemplazo del gerente. Por otro lado, el gerente de modo propio podría presentar su renuncia. De esta manera, a continuación abordaremos el tema de la remoción del gerente general.

1.¿Cuántos gerentes generales puede tener una empresa? ¿Puede tener 2 gerentes generales?

Sobre el particular, La Ley General de Sociedades (LGS), dispone en el artículo 185 que se puede designar a uno o más Gerentes.

“Art. 185.- Designación

La sociedad cuenta con uno o más gerentes designados por el directorio, salvo que el estatuto reserve esa facultad a la junta general.

Cuando se designe un solo gerente éste será el gerente general y cuando se designe más de un gerente, debe indicarse en cuál o cuáles de ellos recae el título de gerente general. A falta de tal indicación se considera gerente general al designado en primer lugar.” (El subrayado es nuestro).

Por tanto, nada impide que se acuerde la designación de más de un GG, si se considera que ello es conveniente para la sociedad. Igualmente, no hay límite en cuanto al número máximo de los gerentes generales.

2.¿Quién elige al gerente general?

Como hemos visto, la designación del gerente será realizada por el Directorio o la Junta de Accionistas. Así, la realizará el directorio en el caso de una Sociedad Anónima y la Junta de Accionistas cuando se trate una Sociedad Anónima Cerrada que decidió no contar con Directorio, por ejemplo.

En este contexto, si una empresa designó diversos gerentes se deberá estipular de forma clara cuál de todos ellos será el GG. De lo contrario se entenderá que el primer designado será el GG.

Por consiguiente, se puede indicar que existen distintos tipos de gerentes, tales como Gerente de Administración, Gerente de Finanzas, Gerente Comercial, Gerente de Operaciones, Gerente Legal, entre otros.

3.¿Cuanto dura el cargo de gerente?

Al respecto, el artículo 186 de la LGS establece que a duración del cargo de gerente es por tiempo indefinido, salvo disposición en contrario del estatuto o que la designación se haga por un plazo determinado.

De esta manera, en principio, la duración del cargo del Gerente no tiene un plazo legal. Por ello, el Estatuto de la sociedad debería contar un plazo de vigencia o en la designación se deberá establecer un plazo de duración del cargo.

4.¿Qué pasa cuando vence el plazo establecido en el Estatuto o en la designación?

En este caso, las funciones del Gerente cesan de pleno derecho. Por tanto, la Junta de Accionistas tendrá que designar un nuevo GG.

5.Remoción del gerente

Según lo dispuesto por el artículo 187 de la LGS el gerente puede ser removido en cualquier momento por el directorio o por la junta general, cualquiera que sea el órgano del que haya emanado su nombramiento.

Esto significa que si los accionistas consideran que su GG es incapaz de sacar adelante el negocio, el Gerente puede ser removido en cualquier momento por la Junta de Accionistas. 

Para tal efecto se emitirá un acta donde los accionistas acordarán la remoción del GG o cualquier otro Gerente. Dicha acta se inscribirá en la partida registral de la empresa.

Toma nota

• Conforme lo señala la LGS, como mínimo la empresa debe contar con un Gerente. Incluso puede designar más de un GG.
• La LGS señala que debemos cambiar al GG cuando el interés de la empresa así lo requiera.
• Es nulo todo acuerdo que establezca la irrevocabilidad del cargo de gerente o que imponga para su remoción una mayoría superior a la mayoría absoluta.

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¿Qué impuestos se pagan cuando se vende una casa?

 

Elias quiere vender una de sus propiedades, una casa ubicada en la ciudad de Lima. Sin embargo, ha escuchado que debe pagar impuesto a la renta y su comprador debe pagar el alcabala así como otros tributos. Así, nos pregunta ¿Qué impuestos se pagan cuando se vende una casa en Perú?.

1.¿Qué impuestos se pagan cuando se vende una casa en Perú?

1.1.Impuesto a la Renta

En primer lugar tenemos el Impuesto a la renta(IR). Dicho impuesto que grava la ganancia obtenida por la venta del inmueble. 

1.2.Alcabala

También se debe pagar el Impuesto de Alcabala al momento de adquirir una propiedad y le corresponde al comprador. Para tal fin, se debe restar 10 UIT al valor de transferencia del dominio y aplicarle el 3%. Cabe mencionar que se puede pagar en las municipalidades de cualquier provincia del Perú y en Lima, a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT).

1.3.Impuesto Predial

El pago de este impuesto es de periodicidad anual y le corresponde al vendedor (todavía propietario) del inmueble. Vale precisar que el impuesto predial grava el valor de los predios urbanos sobre la base de su autovalúo. Además. al momento de la transacción, este impuesto debe estar pagado hasta el año de efectuada la venta.

Se debe presentar al notario el original del comprobante de pago del impuesto o también una constancia de no adeudo.

1.4.Arbitrios

Los arbitrios municipales lo cuales son impuestos municipales y los debe pagar el propietario en base a las tasas fijadas por cada municipalidad distrital. Se pagan en las municipalidades por los servicios públicos locales que prestan; como limpieza pública, jardines públicos, parques y serenazgo. Por último, deben estar cancelados hasta el mes de realizada la transacción.

2.Enajenación del inmueble

Sobre el particular, para la administración tributaria es importante el concepto de enajenación, es decir, la disposición del bien inmueble. Dicha enajenación, se realiza bajo cualquier forma de disposición ya sea venta, permuta o donación, etc. y será considerada como una obligación del contribuyente para pagar el impuesto a la renta de segunda categoría.

3.¿Quién paga el impuesto a la renta de un inmueble?

Cuando Elías acuda a la Notaría, se condicionará la operación de transferencia de propiedad al pago del impuesto al Alcabala (obligación del comprador). Asimismo, Elías en su calidad de vendedor estará obligado a efectuar el pago del IR de segunda categoría para efectuar la transferencia. 

4.¿Cuánto tengo que pagar de impuesto a la renta si vendo mi casa?

En cuanto a la tasa del IR, se debe aplicar el 5% a la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición del inmueble.

5.¿Cuándo no se paga impuesto a la renta por venta de inmueble en Perú?:

Al respecto, no se paga IR cuando:

1.Sea tu casa-habitación. Para tal fin, el inmueble debe estar en tu propiedad por lo menos 2 años y no estar destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

2.Adquiriste el bien antes del año 2004. Tal hecho se sustenta con documentos de fecha cierta, como documentos dDonde conste la adquisición del inmueble, sucesión intestada o la constancia de inscripción en los Registros Públicos del testamento o el formulario registral respectivo, según corresponda.

3.Vendes tu casa a un precio menor o igual al que lo adquiriste.

4.La ganancia de capital proveniente de dicha enajenación constituye renta de tercera categoría.

Es importante señalar que en estos casos deberás presentar al notario la «Comunicación de no encontrarse obligado a efectuar el pago del impuesto definitivo 2da categoría» a fin que pueda elevar la compraventa a escritura pública.

6.¿Un no domiciliado debe pagar impuestos si vende su casa en Perú?

Las personas que tienen la condición de no domiciliadas, que vendan o alquilen su inmueble a alguien domiciliado en el Perú, deben declarar y pagar impuestos, ya que los ingresos obtenidos son rentas de origen peruano.

7.¿Cuándo el heredero adquiere la propiedad del inmueble?

Mediante la Casación N° 17472-2023 LIMA, la Corte Suprema concluye que la declaratoria de herederos es de carácter declarativo. En consecuencia desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se transmiten a sus sucesores.

Por consiguiente, a partir de la fecha de fallecimiento del causante, el heredero adquiere en propiedad el bien. Por tal motivo, debe considerarse dicha fecha y no la de la declaratoria de herederos, como fecha de adquisición, cuando se efectúe la posterior venta del inmueble adquirido y su afectación o no a la renta de segunda categoría. 

8.¿Como puedo transferir una casa a mis hijos sin pagar impuestos?

Mediante el anticipo de legítima, o anticipo de herencia, podrás transferir uno o más inmuebles a tus hijos de forma gratuita y sin estar obligado al pago del impuesto a la renta o el alcabala. Por ello, es una alternativa económica y rápida para transferir la propiedad de tu casa (solamente) a tus hijos.

Toma nota

• Para la SUNAT toda disposición de bienes inmuebles está gravada con impuesto a la renta. 
• Como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública se debe pagar tras la firma de la minuta.
• Las propiedades obtenidas antes del primero de enero de 2004 están exentas del pago de este impuesto. Igualmente. la venta de una casa-habitación.
• Los casos de herencia o anticipo y las primeras ventas realizadas por empresas constructoras están inafectos del pago del alcabala.
• Se debe pagar el IR sobre la ganancia obtenida como resultado de la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble, actualizado con el Índice de Corrección Monetaria establecido por el Ministerio de Economía y Finanzas (del mes y año de adquisición), y el valor de venta.

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Como funciona el factoring en el Perú

 

¿Sabías que el factoring es una forma efectiva de obtener financiamiento para tu empresa?. Muchas empresas afrontan falta de liquidez para diversas obligaciones como pago de proveedores, remuneraciones, entre otras. Por ello explicaremos como funciona el factoring en el Perú. Previamente explicaremos la diferencia entre la factura comercial y la factura negociable.

1.Diferencia entre la factura comercial y la factura negociable

Al respecto, en la factura comercial se encuentran todos los datos de la operación comercial. Además, funciona como una prueba de la venta o prestación del servicio entre el comprador y el vendedor. Tiene importantes implicancias tributarias y comerciales.

Por otro lado, la factura negociable es un título valor, similar a una letra de cambio, un pagaré o un cheque que permite que la factura sea transferida a terceros por endoso. En otras palabras, el poder sobre un determinado documento es cedido de manera parcial o total.

Por consiguiente, si necesitas liquidez para tu empresa y vendes tus productos a crédito a 30, 60, 90 o 120 días calendario, puedes negociar tu factura en las entidades financieras. De esta manera, se obtiene financiamiento inmediato.

Cabe mencionar que este documento es la tercera copia de la factura emitida por la prestación de un servicio o la venta de un bien. Así, normalmente en la factura comercial tienes el original, la copia del emisor y de la Sunat, siendo esta última la factura negociable.

2.¿Qué es el factoring? 

El factoring es una herramienta financiera que la utilizan todo tipo de empresas, producto de la factura de prestación de servicios o venta de productos. En este contexto, a través de un contrato, la empresa (cedente, vendedora) contrata a una empresa de factoring para realizar el cobro de una factura. 

3.Cuales son los tipos de factoring en el Perú

Sobre el particular, existen dos modalidades de factoring: sin recurso y con recurso. En el factoring con recurso, la empresa de factoring al no poder cobrar la factura podrá reclamar el adelanto a la empresa cedente. Por tanto, es importante conocer la historia del cliente o, en su defecto, descontar la factura en modalidad sin recurso. Al respecto, el factoring sin recurso exime del riesgo de impago, en caso suceda, por parte del deudor.

4.¿Cómo funciona el factoring en el Perú?

Es importante precisar que para que se dé el factoring debemos contar con una factura emitida. En esta línea, el procedimiento del factoring no es complicado. En primer lugar, el cliente vende sus facturas al factor, quien proporciona un anticipo, generalmente un porcentaje del valor nominal de la factura.

Luego el factor se encarga de la cobranza del importe total de la factura a los clientes del cliente. Finalmente, recibidos los pagos, el factor deduce sus honorarios e intereses, devolviendo el saldo restante al cliente.

Toma nota

• Si tu cliente acepta o no se opone a la transferencia de la factura negociable, en un plazo de 8 días hábiles, puedes endosarla a una entidad financiera  en la modalidad de descuento de facturas o factoring.
• En nuestro país, existen varias empresas de factorización que ofrecen servicios a negocios de todos los tamaños. 
• Los beneficios del factoring son diversos, tales como flujo de caja, ingreso a mercados con la confianza del retorno de pago, evitar carga administrativa, etc.

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